Главная » Новости проекта » Покупка недвижимости в Испании и налогообложение
Для тех, кто покупает дом в Испании, самый важный совет, найдите хорошего юриста. Не стоит полагаться на агента по недвижимости. Вы можете прочитать много плохих историй о людях, которые покупали несуществующие дома или которые имели огромные открытые ипотеки. Покупка жилой недвижимости в Испании на самом деле не так уж сложна. Прежде всего вы должны убедиться, что ваш юрист проверит реестр, в котором будет указан продавец – владелец собственности и открыты ли ипотеки на данную недвижимость или нет. Тогда, будет составлен частный договор содержащий все детали (описание имущества, цена покупки, дата завершения и т.д.) и вам нужно будет заплатить первоначальный взнос. Сумма взноса может варьироваться, но обычно составляет около 5-15%. Наконец, когда Вы заплатили полный объем, вы получите общественный передаточный акт (документация), который будет заверен нотариусом, а затем будут передан в налоговую инспекцию и в имущественный реестр. Знайте, что вы также должны платить налоги на недвижимость в Испании (при покупке). Сумма, которую вы платите, будет варьироваться в зависимости от типа собственности и со стороны продавца. Если продавец является застройщиком вы будете платить НДС и пошлины, если вы покупаете части собственности, земельный участок, в этом случае вы будете платить другой процент. Если продавец не является застройщиком, вы должны заплатить налог на передачу имущества. Вы также должны будете заплатить нотариусу и регистрационные сборы. Вы также можете заплатить добавленную стоимость налога, который является налогом на увеличение стоимости земли, – хотя это, ответственность продавца. Если вас попросят заплатить этот налог, убедитесь, что вы точно знаете сколько это будет, так как это значение может существенно варьироваться. Если у вас уже есть недвижимость в Испании, вы должны платить ежегодный “налог на имущество” (Patrimonio). Patrimonio – в настоящее время 0,2% от заявленной стоимости имущества. Вы также должны заплатить местный тариф сообщества, но ставки очень низки. Когда вы продаете имущество, вы должны будете заплатить налог на прирост капитала – в настоящее время 35% прибыли от продажи вашего имущества. Если вы являетесь нерезидентом Испании, то 5% от продажной стоимости автоматически перейдет в испанскую налоговую инспекцию в качестве залога от прироста капитала.
Ещё новости: